Qué datos le faltan a tu agencia de costa (y cuánto cuestan de verdad)
Si trabajas en Costa del Sol, Costa Blanca o Mallorca, ya tienes portales, CRM y un Excel de captación. Lo que casi nunca tienes —y lo que el comprador UK, DE o NL te acaba preguntando en la segunda visita— es un paquete de tres cifras con fuente y fecha: demanda extranjera reciente, €/m² anclado a Registradores, saturación de agencias en la misma micro-zona.
LORS no vende pisos. No cobramos comisión. Por eso podemos publicarte esas tres cifras sin maquillarlas. Este texto es el argumento comercial que puedes reenviar; el producto se llama Score LORS Pro y se contrata en lorsclub.com/agencias.
1. El portal te enseña el anuncio. No te enseña la ola
Idealista y Rightmove te dicen qué hay a la venta. No te dicen si las búsquedas desde Reino Unido sobre tu municipio subieron o bajaron las últimas cuatro semanas. Un comercial que ve la ola dos semanas antes cierra visitas que el resto todavía está persiguiendo en agosto.
Eso no es un dashboard de 12 pestañas. Es una lectura semanal, con fuente (Google Trends + Idealista International) y un párrafo editorial: sube, baja, o es ruido.
2. El €/m² del escaparate miente más que el del registro
Los precios de anuncio en costa se inflan entre un 8 % y un 25 % respecto a lo que acaba escriturando el Registro. Lo vimos al auditar nuestras propias fichas: tuvimos que recortar estimaciones editoriales hasta un 55 % cuando las anclamos a Registradores 2024Q4.
Si le pasas a un comprador holandés el precio de escaparate como si fuera el de mercado, pierdes credibilidad en la tercera reunión. Un PDF con €/m² + fuente + fecha cabe en un email. Cuesta menos que una mañana de puertas abiertas mal cualificadas.
3. Saturación competitiva: cuántas agencias pelean el mismo stock
En algunas micro-zonas de Marbella o Jávea hay 30 anuncios casi iguales. En otras, tres. El comercial que no distingue las dos está tirando horas a un pozo. El eje de saturación LORS no es “hay turistas”: es cuántos competidores venden el mismo producto en el mismo código postal.
4. Cuánto cuesta (y qué no incluye)
| Plan | Precio | Qué recibes | Qué no recibes |
|---|---|---|---|
| Starter | 99 €/mes | 1 zona · PDF brandeado · radar mensual · newsletter ES+EN | Dashboard, API, “tiempo real” |
| Pro | 199 €/mes | Hasta 5 zonas · lo mismo, soporte <4h | Panel self-service (aún no existe) |
Prueba 14 días. El primer PDF sale en 48 horas laborables, con tu logo si nos lo mandas. Cancelas en un clic. Una comisión típica de costa premium (10–25 k€) cubre entre cuatro y veinte años de Pro.
No hay afiliados. No hay Booking. No hay “te posicionamos si nos pagas visibilidad”.
5. Cómo empezar hoy
- Entra en lorsclub.com/agencias.
- Elige Starter o Pro, email de trabajo y zona.
- Stripe abre la prueba. En 48h laborables tienes el PDF.
Si aún no te decides, pide la muestra gratis en la misma página: el mismo informe, sin tu marca, para ver el tono.
— Joan Carles Arbó · LORS · sin afiliados